淮南房价不会出现暴涨暴跌

淮南房价不会出现暴涨暴跌
发布时间：2007-12-14 8:29:47　　　　　　　新闻来源：淮南报业新闻网
      １２月１１日，央行发布《关于加强商业性房地产信贷管理补充通知》，明确了第二套房的贷款发放以家庭为单位的细则标准，传达出央行严格贯彻中央从紧的金融政策的明确信号，无疑，这将对尚在观望房价下跌，希望明年房价重拾升势的发展商以沉重一击。与此同时，一些大中城市的房价纷纷出现拐点，以广州为例，新开盘的楼盘降幅在１５－２０％左右，个别达到３０－４０％，即使是在最为坚挺的珠江新城地区，从二手成交的情况来看，也普遍出现了１０－１５％的降幅。

      在国家屡次调控房地产市场，大中城市的房价出现下跌的情况下，淮南的房价会如何变化呢？１２月１２日，记者采访了淮南房地产管理局的专家，他们预计，淮南今、明两年的房价不会出现大幅波动，更不会出现暴涨暴跌。

      淮南市房地产管理局的负责同志介绍说，国家屡次调控房地产市场，主要是调控那些房价涨幅过快的城市，而对于淮南这样房价平稳的城市，调控的影响不会很明显。

      据悉，今年１－１０月份，全国７０个大中城市房屋售价同比涨幅分别是：５．６％、５．３％、５．９％、５．４％、６．４％、７．１％、７．５％、８．２％、８．９％、９．５％。而在这背后，则是今年前１０个月人民币新增贷款已是去年全年新增贷款的１．１倍。据央行１１月１２日发布的月度金融数据显示：贷款方面，１０月份金融机构人民币贷款增加１３６１亿元，同比多增１１９２亿元。居民户贷款增加６８２亿元，同比多增４７０亿元，其中，短期贷款增加２７亿元，中长期贷款增加６５５亿元。在这居民户新增的６５５亿中长期贷款中，占主要比例的就是住房按揭贷款。

      连续大幅上涨的房价已经影响到了百姓的正常生活，引起了国家屡次调控。但在全国７０个大中城市房屋售价同比大涨幅的环境下，淮南的房价是平稳的，今年以来房价没有出现大幅波动。

      淮南市房地产管理局的负责同志告诉记者，今年以来，淮南市的房价平稳：一月份，全市住宅类商品房均价是每平方２３９４．８７元，１１月份的售价为每平方２４３２．４４元，最高的月份为１０月份，售价是２５４７元，其中，田家庵地区一月份住宅类商品房均价是每平方２６４７．９５元，１１月份的售价为每平方２６６４．６６元。“今年，无论是全市，还是田家庵地区，住宅类商品房均价的波动幅度都是很小的，最高涨幅也就在１００元上下。”

      这位负责同志告诉记者，淮南的房价之所以平稳，主要是淮南市认真贯彻国家有关政策，把稳定房价的措施和住房保障制度建设任务落到实处，淮南市房产局多次召开会议，研究贯彻落实的措施，分别召开了领导小组联席会、全市房地产工作会、开发企业座谈会等，研究贯彻文件精神的有关事宜。今年５－１０月，淮南市房产局又联合市建委、国土、规划、财政、审计、监察、税务、发改委、工商、物价等部门组织了对全市房地产中介、房地产开发企业和物业企业的专项整治工作，强化房地产市场监督，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。经过整治和规范，淮南市市场环境，房地产交易秩序总体上是好的，房地产消费者投诉案件比以往有所下降，住房价格也基本趋于稳定。

      在整治和规范的同时，淮南还加大了房屋的供应量，落实好市住宅建设规划，确定好商品住房、经济适用房和廉租房的比例和规模。２００７年，全市住宅建设开工面积９０．９４万平方米，竣工７５万平方米，完全能够满足市场需求。